¿FLIPPING-HOUSE, FLIPIN,…? 🤔

El ‘flipping house’ es un término que viene de Estados Unidos para renombrar aquello que en el inmobiliario ya simplificábamos con el ‘C-R-V’: Comprar una vivienda, Reformarla y Venderla, con la mira puesta en torno a la rentabilidad de la operación.

¿Rentabilidad de la operación? 👈

Hay que sacarse de la cabeza el estereotipo de como ‘inversor’ solamente se está para para los números de la operación.
Si bien cada inversor es único, irrepetible y mutante (cada persona física y jurídica lo son por definición de persona), el factor común gira en torno a las 3 variables tiempo, dinero y aversión al riesgo (que incluiría todos los factores subjetivos).

Una simplificación hacia un modelo 3D: 🤳
Desde un simple y rápido ‘lavado de cara’ de un inmueble que no dice no le aporta al comprador ninguna sonrisa adicional a la de venderlo rápido e ir encadenando operaciones -‘que no pare la música’-, hasta que los recursos propios descansen y se tomen todo el tiempo del mundo -sin rendir- para llegar hasta una vivienda emblemática y dejarla de revista.

¿Claves? 🕵‍♂️

Empezar por el final de la cadena. La carta a los RRMM con los detalles 3D de la Venta: Hay que aportar el valor añadido al final de la cadena y que ésta (el Público Objetivo) lo pueda reconocer. Una buena Agencia del Vendedor especializada en el P.O. del proyecto puede ahorrarte tiempo y dinero.
Reforma: Con la mira apuntando a los valores de ese P.O., presupuestar en tiempo y dinero para que encaje en el paso previo.
Compra: Parece de Perogrullo lo de que ‘La clave está en comprar bien’. Pero…

¿QUÉ ES ‘COMPRAR BIEN’ EN FLIPPING? 🤗

En este contexto 3D, sería hacerlo en las mejores condiciones posibles para el proyecto. Lo que hay que mirar es el encaje y si se encuentra mejorando una de esas 3 variables, mejor…
Apuntar al precio solamente es como querer cocinar un buen plato de pasta solamente mirando la pasta (si no te gusta la pasta sola, a pelo). 👩‍🍳

¡En toda negociación hay más variables y no tiene porqué coincidir necesariamente con comprar por debajo del precio de mercado! Los #personalshopperinmobiliario registradas profesionalmente en @AEPSI son expertas en estos temas.

Una reconocida Agencia del Comprador -#psi- (como @propertybuyers.es by @somrie.com), defiende los intereses del comprador para que compre en esas sus mejores condiciones 3D, y también tienen expertos para solucionar de la mejor manera posible las sorpresillas que suelen aparecer y que pueden afectar gravemente a la evolución del proyecto.

Edu Báguena