TIPO ALQUILER CON DERECHO A COMPRA

–         Me ha surgido una opción genial para invertir en mi negocio, así que debo descapitalizarme y estaré un tiempo hasta poder disponer para la compra de esa vivienda. Por mucho que me encante y por mucho que sepa que no encontraré otra con la que tenga ese feeling, debo dejar el tema. -el joven empresario está realmente chof.

–         Con la ilusión que te hace… -empatiza el PSI.

–         Diles a los vendedores que se queden con lo que les di en la propuesta de compra y diles que me sabe muy mal.

–         Explícame de la inversión.

–         Mi negocio está funcionando ‘súper’ a pequeña escala y ya he ido comprobando que lo hace mejor si lo voy expansionando.

–         Espera -lo corta-. Háblame de tu tesorería.

–         ¿?

–         Mira, si el problema es de liquidez temporal, podemos plantear una compra con pago aplazado.

–         ¿La aceptarán?

–         Lo negociaré, que también entra en lo hacemos los Agentes del Comprador. De entrada, el Agente del Vendedor ya nos dijo que su cliente -remarca ‘su cliente’- no necesita el importe total inmediatamente, sino un buen pellizco.

–         Como yo. -le sale al joven desde una mueca.

–         Dijo de su cliente que realmente desea salir de ahí cuanto antes por temas que no vienen al caso.

–         Por lo de la separación, será.

–         Si tenemos ese buen pellizco que necesita y unas buenas aportaciones mientras no te recapitalices…

–         Calculo 2 años, yendo normal. Te daré cifras. ¿Pongo la máxima entrada que puedo dar y los máximos a ir entregando?

–         Sí. Con mega-prudencia.

–         Y así casarás mi cash-flow con el suyo.

–         E incluye lo que cuesta mantener la vivienda: No serás propietario hasta que escritures, pero deberás hacerte cargo de que todo esté impoluto desde que entres hasta el día de la firma. -afirma el #buyeragent

–         Tell me more!

–         Pueden pedir garantías adicionales tipo un fiador solidario, avales…

–         Por si yo no pago. Mi pareja participa pero en un porcentaje menor. ¿Eso vale?

–         No creo que acepten pulpo como animal de compañía… – ¡Por un segundo su cara es un emoticono sonriente! -, pero ayuda sois 2 pagadores.

–         No ‘problemo’: Ya se ofrecieron las dos familias a ayudar.

–         Ojo: si fallas en el pago o en el mantenimiento o hay okupas o cualquier problema que afecte a la vivienda podrías llegar a perderlo todo. Hay que cuidar al detalle todo lo relacionado con la vivienda.

–         Ver cómo documentarlo y ver impuestos…

–         Ya sabes. Contamos en @propertybuyers con arquitectos y abogados expertos especialistas en #inmobiliaria.

Edu Báguena