¿COMPRAR UNA VIVIENDA EN INDIVISO?
Comprar una vivienda no siempre significa tratar con un único propietario.
A veces aparece lo que se conoce como una vivienda en indiviso: una propiedad que pertenece a varios propietarios al mismo tiempo, algo bastante habitual cuando procede de una herencia.
En esos casos puede surgir una situación incómoda: no todos los propietarios quieren vender.
Y ahí empiezan muchas dudas para quien está pensando en comprar.
¿Qué significa que una vivienda esté en indiviso?
Una vivienda en indiviso significa que varias personas comparten la propiedad del mismo inmueble, cada una con un porcentaje.
Es algo muy frecuente cuando una vivienda se hereda entre hermanos o familiares.
El problema aparece cuando uno de los propietarios quiere vender y otro no.
Desde fuera puede parecer un detalle menor, pero en la práctica puede complicar bastante una compra inmobiliaria si no se entiende bien la situación.
Una conversación bastante real
— …Y el compañero del departamento legal ha visto en la nota simple de la vivienda que hay otro heredero, cosa que en la visita no me dijo el que me lo enseñó como propietario cuando le preguntaba por todo —le apunta el PSI al móvil.
— Uff… —resopla el manos libres del PSI.
— Que se lo he dicho y ha pasado de explicaciones.
— ¿Entonces?
— Se ha limitado a un “presentándole una buena oferta a mi hermano lo convenzo para que venda”. Le he pedido reunirme con los dos, pero no quiere.
— ¿Pero no tienen un precio de venta publicado?
— No. No está publicado. Nos ha llegado off-market. A veces ocurre que nos enteramos antes de que los vendedores tengan las ideas claras del todo. Es lo que tiene…
— No suena bien… —otro resoplo del móvil.
— No creas. Es cuestión de hablar, ver qué les podría interesar y cuadrarlo si hay opción…
— Claro. No se le puede obligar a nadie a vender su parte.
— Ni a nadie a mantenerse como propietario de otra.
— ¿?
— Si uno quiere vender sea como sea y el otro de ninguna de las maneras, pueden llevarlo a juicio. Significa tiempo y dinero hasta que se pueda vender, si es el caso, al precio de tasación que dé.
— O sea que, si no están de acuerdo, pasarán más de 1.000 años. Como la canción.
— Podríamos actuar de conciliadores entre ellos desde el departamento legal, para ver si llegan a un acuerdo entre ellos para poder comprar nosotros…
— …Comprar cuanto antes.
¿Qué pasa si los propietarios no se ponen de acuerdo?
Cuando una vivienda está en indiviso, ningún propietario puede vender la vivienda completa sin el acuerdo del resto.
Pero tampoco se puede obligar a nadie a mantenerse como copropietario para siempre.
Si el desacuerdo es total, existe una vía legal: la división judicial de la cosa común.
En ese caso, un juez puede ordenar la venta de la vivienda para repartir el dinero entre los propietarios según su porcentaje.
En la práctica, esto suele implicar:
- tiempo
- costes legales
- incertidumbre sobre el precio final de venta
Por eso, cuando aparece una vivienda en indiviso, lo más sensato suele ser entender bien la situación entre los propietarios antes de iniciar una compra.
Comprar una vivienda en indiviso no es necesariamente un problema.
Pero sí exige analizar la situación jurídica, entender las posiciones de cada propietario y comprobar si realmente existe voluntad de vender.
Porque en el inmobiliario muchas veces la clave no está solo en el piso… sino en las personas que lo poseen.
Edu Báguena